案情简介：

2022年11年，王某与张某、某房地产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》，约定张某将其一处房屋出售给王某，房屋价款190000元。签订合同时，王某向张某支付购房定金10000元，支付某房地产经纪公司居间服务费2000元。后王某反悔，不想再继续购买张某的房屋，遂要求张某退还购房定金，要求某房地产经纪公司退还居间服务费。张某认为系王某反悔，其构成违约，且合同中约定若王某违约则不退还定金。三方多次协商未果，诉至法院。法院多次组织三方调解，力促该案成功达成调解协议。

法律解析：

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

定金是合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照主合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其他替代物。本案中，王某向张某购房并支付购房定金10000元，因王某自身反悔导致房屋买卖合同无法继续履行，致使房屋买卖合同的目的无法实现，系王某违约，王某无权请求返还定金。

（枝江市人民法院 田玉华供稿）