三峡日报记者 卞健鑫

12月1日起，在全国范围内，购买不超过140平方米，不论家庭第一套还是第二套住房将统一按照1%的税率缴纳契税。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了对刚性和改善型住房需求的支持。对于又一项购房利好政策，宜昌城区楼市反响如何？对此记者进行了探访。

政策变化：调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

市民购房意愿被激活

9月以来，在降首付款比例、降房贷利率、宜昌购房奖补等“止跌回稳”系列政策落地后，市民们的购房意愿被激活。

11月19日11时，在位于伍家岗区金龙路一侧的宏辰·悦澜山售楼处大厅内，有不少市民在亲友陪同下前来看房。

“去年开建，全部212套房源包括33套联排别墅在内，到现在只剩余10套房源在售。”对于所在楼盘项目出现的销售“火爆”现象，宏辰·悦澜山项目营销中心经理魏萁均认为，楼盘本身所处的地段、交通、自身品质以及价格等因素是其原因之一。

“首付降了、存量房贷利率降了，如现在购买总价100万元的新房，首付比例按20%计算，商业贷款期限为30年，能比之前少支付近一半的利息。”魏萁均从当前的购房者角度出发算了笔账，如果购房者通过审核取得了多项资格认定，且均符合使用条件的，3类购房补贴政策可以叠加享受，最高可享受补贴25万元。而长阳土家族自治县的购房者还能额外获得县补贴4万元。

据介绍，在今年9月下旬后售出的房源中，已有不少来自城区和周边县市的购房者享受了地方奖补，用于支付购房首付款。

现在，对购房者而言，契税征税率的下降能实际降低置业成本。根据公告，在12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的也可享受税收优惠。这对于近期买房、看房的市民是一个利好消息。

改善型住房需求上升

根据《公告》，市民购买无论第一套住房还是第二套住房，不超过140平方米，契税征税率均为1%。按照购房总价计算，在140平方米内，更大户型住房契税优惠更明显。

业内人士对比了契税调整前后的征税率变化。以家庭购买首套房为例，调整前，购买90平方米及以上140平方米以下住房需按照购房总价的1.5%征税率缴纳契税，调整后，只要是购买140平方米及以下的住房，契税征税率都只按1%计算。以市民总价100万元的房产来算，契税少了5000元。而以购买二套房为例，调整前，不超过140平方米住房均按2%的征税率征收契税，调整后，按照1%的征税率征契税，按照总价100万元来计算，可少缴1万元契税。

记者从宜昌市税务局了解到，购买第一套住房和第二套住房为140平方米以上的，契税征税率保持1.5%和2%不变；本次调整，不涉及三套房及以上契税征税率。

德佑房产经纪人靳波表示，此次契税政策的调整对改善型购房群体将会是一个利好。税收的优惠让购房总价下降，能促进人们在同价位下将购房目标投向更大户型，也能缓解多孩家庭的购房压力。

记者从城区的城发·金桥月泊等多个在售楼盘销售人员处了解到，目前各楼盘销售最为迅速的均为改善型房源。在我市二手房市场，目前精装修和高品质房源偏少，而需求也更为旺盛。