三峡日报讯（记者杨春艳、谭杨晨雷，通讯员秦雪清）近日，秭归人郑光清在伍家岗区夷陵大道一楼盘购买了一套170平方米的房子，首付比例下调、利率下调叠加宜昌市政府购房补贴，他不仅月供少了，还享受到7万元购房补贴。今年10月份以来，在多重利好政策的刺激下，不少像郑光清这样的客户果断出手。来自宜昌市房地产业协会的统计数据显示，截至11月份，宜昌城区新建商品住房成交7855套，同比增长204%。其中，10月1日至11月28日，中心城区新建商品房成交4090套、49.08万平方米，同比增长221%、214%。

昨日上午，记者在西陵区环城南路一处楼盘看到，不少消费者正在咨询。楼盘负责人陈亚辉告诉记者，9月份前，该楼盘每个月销售10多套房子，10月份后，每个月销售40套以上。在宜昌各大楼盘售楼部，现场看房、签约的人络绎不绝，看房量和成交量显著提升。

“我们分析发现卖得比较好的还是那些地段好、配套好、口碑好而且性价比高的项目。”宜昌市房地产业协会会长尤永石说，这说明房地产供给端还是要回归到产品本身，只有“好房子、好配套、好服务”才能赢得市场青睐。

宜昌市住房和城市更新局相关负责人告诉记者，今年9月底，我市制定出台综合性民生服务保障12条措施、促进房地产平稳健康发展6条措施，统筹各县市区制定政策与市级联动，中央多部门就房地产市场频繁释放积极信号，打出一套土地、财税、金融等政策“组合拳”，着力激活住房消费需求。此外，我市正加快落实相关政策，已启动收购存量商品房用作保障性住房106套，正在加快筹集配售型保障性住房573套。城中村改造方面，计划通过货币化安置等方式，谋划申报城中村改造项目9个，2025年计划改造2377户。

然而，当“日光盘”重复上演，宜昌楼市格局发生了变化。据该负责人介绍，我市住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，住房需求从“有没有”向“好不好”转变，“高负债、高杠杆、高周转”的运行模式和“单一产品、单一模式、单一主体、单一市场”的住房供给方式不可持续、亟须转型。为了推动未来房地产市场稳中有进，我市系统研究编制住房发展三年行动计划，推动构建房地产发展新模式。

据了解，房地产发展新模式具体就是“以政府支持激活需求端，以体制机制创新重塑供给端，以搭建供应链平台促进供需对接”。建立线上大数据摸排为主、线下“铁脚板”为辅的常态化需求调研机制，分类摸排住房需求，加大公积金支持力度，执行好阶段性购房奖补政策，支持产权置换、收购存量住房，加大“卖旧换新”、危旧房改造等税费政策支持，着力激活潜在购房需求。

尤永石表示，未来，我市房地产市场发展趋势必定会向品质楼盘靠拢，注重产品的“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”，确保房屋质量可靠、绿色宜居、科技智能。另一方面，还要注重按需定制，更要注重完善全周期配套服务。