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如何让人民群众住上好房子? 宜昌努力打造“梦想之家” 2025年01月03日 来源:三峡日报

“2024年以来,城区5个高品质住宅项目通过规划审批,建筑面积近50万平方米,住房供给结构持续改善……”2024年12月30日,市自然资源和城乡建设局土地储备中心相关负责人介绍,中央、省、市推动构建房地产发展新模式以来,该局制定出台系列政策,通过优结构、给实惠、强支撑等有力措施,促进房地产市场平稳健康发展。

优化房地产结构

为了给青年群体打造集生活居住、社交共享和创业发展等功能于一体的“青年社区”,我市利用中心城区棚改零星地块新建的金家台青年安居项目,不仅生活便利,还给青年群体提供了共享厨房、交友学习等共创共享空间。

“结合城乡居民多样化改善性住房需求,我们从空间布局、景观风貌等方面,优化新供土地容积率、建筑密度等指标,启动11个高品质住宅项目规划选址研究,完成南湾、灵宝等4个片区规划调整。”该负责人说,为加快构建适应人民群众新期待的好房子,从规划源头支持高品质住宅指标化,在住宅用地供给上,推动4个高品质住宅项目用地出让,总面积达510.5亩,成交价款5.22亿元。

实施森林花园住宅及住宅品质提升技术指引等5项政策措施。支持中建之星B1等9个正在实施的住宅项目,重新核算空中花园、阳台建筑面积,调整面积达5.25万平方米;推动梅岭筑园、伍投揽境等6个森林花园住宅项目落地实施。

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为进一步顺应房地产市场多元化需求,2024年12月9日,在2025宜昌城市发展与土地招商推介会上,我市推出21宗地块、总面积3956.2亩的优质商住地块,吸引50余家房地产开发企业及建筑企业参会。这些地块主要位于城市新中心、高铁新城等重点建设片区及宜昌科教城、宜昌高新区等重点产业功能区。产品类型涵盖高品质住宅、青年公寓、刚需住房、适老化住宅及康养度假等。

“危旧改”享受实惠

新年伊始,西陵区夜明珠街道肖家岗路和东体路相交处,一栋8层的新建楼房正在进行外墙施工,这里是肖家岗23号、25号危旧房改造项目。

为改善居民居住环境,让群众住上新房子、好房子,2024年5月,我市相关部门发布了关于强化危旧房改造试点项目规划支撑和用地保障的若干措施,从简化流程、规划管控、用地保障等方面支持改造项目落实落地。

如何帮助肖家岗危旧改项目处的居民圆上“新房梦”?夜明珠街道办事处按照“居民主体、政策支持、企业参与”的思路,发动居民成立危旧房合作改造联合社参与改造,在原址“拆旧建新”。项目于2024年6月15日开工建设,目前已完成主体工程。

以望洲岗10号危旧改为代表的葛洲坝片区更新项目,开发主体通过用地预申请政策,成功获得中国银行7.8亿元城市更新贷款授信,破解了项目开发融资难。

据市自然资源和城乡建设局低效用地再开发专班相关工作人员介绍,在推进危旧改工作中,实行企业用地意向承诺,助力企业在未拿地情况下,顺利获得银行授信。

在土地出让过程中,市自然资源和城乡建设局将原执行“不少于20%竞买保证金”比例下调至10%,同时允许以银行保函代替竞买保证金。2023年以来,累计减少竞买保证金10.7亿元,进一步降低企业前期拿地资金压力。

在葛洲片区试点的基础上,全市加速推动危旧房改造,让更多居民早日圆新房梦。

多措并举促发展

2024年11月2日、12月7日,城发·又见山项目分别推出的122套和110套房源,均于当日售罄。据介绍,该项目选址定在了距离小学200多米,与购物广场仅一路之隔的地段,设计上也选择了刚需为主的方案,推出的房源自然成了“抢手货”。

为了让老旧小区的居民早日圆新房梦,市自然资源和城乡建设局实施危旧改规划支撑、用地保障政策,以“安全有保障、品质有提升、环境有改善”为前提,因地制宜、优于现状,对危旧改项目容积率、建筑间距、停车位等规划指标适度放宽,实行弹性管控。

市土地储备中心交易监管科负责人介绍,为推动隆中后岭城市更新、明珠科技青年不夜城、葛洲坝宾馆等全市30宗2398亩低效用地再开发,在工作流程上,项目前期研究与控规修改同步;在用地保障上,推行预供地制度;在规划服务上,将物业管理等配套设施纳入豁免清单,免于办理建设工程规划许可。

此外,市自然资源和城乡建设局还创新土地用途调整方式,按照“一地一策”对存量房地产用地进行分类处置,鼓励企业优化开发。在不收回土地使用权的情况下,支持巴山金谷1612亩土地合理调整规划条件,积极服务宜昌银基国际旅游度假区快速落地;实施“商改住+带方案挂牌”,全市首宗商改住地块以1.86亿元挂牌成交,有望在2025年春节后开盘。

完善的支持政策和市场持续的正向反馈,让企业投资宜昌的决心更加坚定。2024年11月,葛洲坝地产重回宜昌,民营房企鹏顺返场摘地,御江集团入宜举牌,多块优质土地成功出让。2024年10月至11月,宜昌城区新建商品住房网签成交52.19万平方米、4376套,成交面积同比增长225%。

龙湖智创生活华中公司总经理张健说:“近几个月来,宜昌房市企稳回升态势明显,甚至出现了‘日光盘’现象。龙湖集团将进一步深耕宜昌,在开发、运营、服务方面寻求更紧密合作。”

据介绍,下一步,市自然资源和城乡建设局将加强土地供应、规划建设、不动产登记等方面的改革,通过盘活存量土地、结合需求强供给、调整结构优产品,促进房地产市场平稳健康发展。

三峡日报记者  龚昌俊  通讯员  李炎

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