从11月1日起，6大国有商业银行有序完善存量个人住房贷款利率定价机制，并取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，重定价周期最短可调整为3个月。连日来，记者走访发现，有的市民已开始申请，目前，部分银行已开始受理。不过，银行人士提醒，重定价周期并非越短越划算，而且同一笔贷款存续周期内，客户仅可申请调整1次重定价周期，建议慎重考虑。为了平衡风险，市民可选择房贷重定价周期为6个月。

重定价周期可为3个月、6个月、12个月

每笔房贷仅有1次调整机会

11月1日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行6大商业银行将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行此前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

记者了解到，今年以来，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）分别于今年2月、7月、10月下调25、10、25个基点。5年期以上LPR（以下LPR期限均为5年期以上）已从年初的4.2%下调至3.6%，累计降息60个基点。

随着LPR下调，新购房者可以立刻享受最新利率，而老业主需等到重新定价日才能调整放低。降息的“时间差”，导致许多存量房贷业主“3月降息，次年1月才能享受”。

根据央行通知要求，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，重定价周期可选择3个月、6个月、12个月。如果您的重定价日是贷款发放日，调整后重定价日为贷款发放日加重定价周期后对应的日期。如果您的重定价日是每年的3月15日，重定价周期调整为3个月，您的重定价日调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。如您的重定价日是每年1月1日，重定价周期为6个月，重定价日为每年1月1日和7月1日。

如果降息，购房者可尽早享受LPR下调的福利。根据政策，每笔房贷仅有1次调整重定价周期的机会，重定价周期调整成功后，不支持多次申请调整。所以建议市民综合考虑。

房贷客户可线上申请 各大银行受理审批时间不同

11月7日，市民张晓明通过工商银行APP将房贷利率重定价周期从1年调整为6个月，待银行审批通过后，他的贷款利率将调整至3.65%，提前享受下调的利率。

重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。11月1日起，市民可通过线上进行申请，不过需要注意的是，各家银行受理申请的时间和审批时间有所不同，市民可向银行了解具体情况。

记者致电中国银行，客服人员表示，11月1日（含当日）中行可受理客户申请调整重定价周期。工商银行客服人员表示，该行将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，市民可通过工行手机银行查询。农业银行表示，浮动利率房贷客户可通过该行手机银行或贷款经办行提出重定价周期调整申请，该行将不晚于11月15日受理，符合条件的，该行将及时予以调整。邮储银行表示，自11月7日起，客户可向该行申请调整重定价周期，符合条件的，该行将及时予以调整。

银行业内人士认为，新的存量房贷定价机制可以使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化。同时，建立存量房贷利率常态化调整机制，有助于稳定存量房贷规模，持续增强市场信心。

为了平衡风险 可选择6个月重定价周期

在贷款利率下行周期内，重定价周期越短，可越快享受新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，将更快执行新调高的LPR。

不过，多家银行提醒借款人，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。调整后无法撤销，应综合考虑各种因素后慎重选择。

某银行负责个贷的工作人员蒋先生表示，重定价周期不一定越短越合适。他说，房贷合同期限普遍较长，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在贷款利率下行阶段，重定价周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在贷款利率上行阶段，重定价周期越短借款人也要越早承受高利率，借款人要综合考虑自身情况审慎决策。为了平衡风险，市民可选择6个月的重定价周期。

三峡商报记者杨春艳